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城市商業綜合體項目社會穩定風險評估報告

發布時間:2021-06-09   作者:晏經理   文章來源:翰嵐咨詢


翰嵐工程管理有限公司專業編制城市商業綜合體項目社會穩定風險評估報告,可以根據客戶需求進行項目實施全過程的運作專項指導,有效保證城市商業綜合體項目社會穩定風險評估報告內容的合理性、合法性、可行性、可控性等。翰嵐咨詢從業人員均具備5-13年的行業經驗,已與國內各大知名咨詢機構、社會企業及規劃設計研究院形成了長期的業務合作關系,公司主要業務范圍涵蓋:建筑、農業、機械、電子信息、輕工、紡織、建材、鋼鐵、醫療、林業、節能與循環經濟、市政公用工程、生態建設和環境工程等領域,已成功編制案例超20000+個,服務地區包括:河北、山東、遼寧、黑龍江、甘肅、吉林、青海、河南、江蘇、湖北、湖南、浙江、江西、廣東、云南、福建、海南、山西、四川、陜西、貴州、安徽、北京、重慶、上海、天津、內蒙古、廣西、寧夏等地。翰嵐咨詢具有專業的文案企劃咨詢團隊,在為客戶提供社會穩定風險評估報告編寫的同時,還可為客戶提供項目可行性研究報告、建議書、計劃書、投標書、節能評估報告、立項申請報告、資金申請報告、專項債券申請報告、規劃文本、實施方案等文案的代寫,歡迎各地客戶前來咨詢,聯系人:晏工,電話:15617970480(微信同號)。

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社會穩定風險評估,是指與人民群眾利益密切相關的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設項目、與社會公共秩序相關的重大活動等重大事項在制定出臺、組織實施或審批審核前,對可能影響社會穩定的因素開展系統的調查,科學的預測、分析和評估,制定風險應對策略和預案。為有效規避、預防、控制重大事項實施過程中可能產生的社會穩定風險,為更好的確保重大事項順利實施。

 

關于城市商業綜合體的相關內容

城市商業綜合體開發建設,實際也是城市局部升的時間安排,或在空間上的再次廾發利用·牽涉到+地的一級整理、二級開發,系統性強,工程巨大,包容內容復雜,史牽涉到城市居民、投資者和消費者的切身利益,因此,項目用地的選擇、項目前期的策劃定位、項目的統籌運營必須堅持四大原則:

1、符合“區域性規劃”的原則:城市商業綜合體復合了交通、居住、商業、生活娛樂等各種生活形態的部分或全部功能于一體,需要將項目建筑功能和商業功能融入城市發展覿劃中,明確覿劃片區功能定位及發展方向,如商業網點配套、街區產業復興、文化特色成、城市交通組織及市政配套、景觀,等等。一旦落地難以更改,其商業規劃和建筑設計的編制必須以所在地城湞建設幾劃、人凵矬劃和商業網點幾劃為依據進行編制,以實際街區或頁目用地進行策劃,用科學分析的數據和策劃報審,突出土地利用與城市發展目標的完美結合,實行城市再造與城市文化內涵的融合,獲得用地控規和技術經濟指標上的批誰,獲得開發報建過程的通暢。

2、符合“以商定產”的原則:城市商業綜合體,一股是城市區域重點的商業中心樞紐設施或居住區重要的配套商業設施,也是對陽的街區商業的揚棄、繼承、創新、發展的過程,需要全面進行商業資源、形態和業態的調查和引進,外埠同類項目的偌鑒,達到重新整合、優化配置商業資源,提高投產物業資產利用價值的目的·特別是主力店、國內外一線二線的商業資源、具備主韙商業價值的新的消費形態,需要在建筑設計前就落實主力店商家的各項工程技術要求和商業規范,落實商業業態匹配的空間營造和商黼分割,使建筑設計和建筑工程符合整體商業規劃目的。如果不熟悉商業資和商業發展趨勢,就是盲人摸象,結果自然可知。因此,建筑設計之前一定要進行充分的商圈、社區市場調研和商業規劃定位。

3、符合“以人為本”的原則:城市商業綜合體是為城市居民、消費者和旅游者服務的,無論建筑體的公共窄間和內部窄間,都是高度人性化服務的要求,在建筑規劃設計、建筑結梅設計、空間設計、景觀設計、綠化、區間布局及流線設計、交通組織、壞促、市政配套及安全等等方面都有硬性指標,而這些硬性的指標卻是為“以人為本”的根木目的服務的,深度設計上卻是消費行為科學的軟性溝稽·既要方便集客和商戶經營,又要方便行人、殘障人出行,有利十人流、車流、流的安全回流和疏散,同時又要增強社會公眾參與性,給百姓創造更好的景觀文化體空間,具各“細節到一厘米”的物業品質,形成消費者的精神共鳴和文化認知。

4、符合“投資共贏”的原則;城市商業綜合體,包括了購物、休閑、辦公、居住、旅游、停車等多種功能,包括主力店、獨立街鋪、酒店、與字樓、特色商業街、公寓、高尚住宅、大型購物中心、環境及市政配套等等物業設施,投資非常巨大,各類物業投資回報方式和周期多樣化.在項目產品規劃投產前,需要將概念性覿劃設計與項目可行性財務分析。以及投資開發周期、物業租售留回報方式結合,進行綜合分析,進行項目規模、產品內容、布局、體量的配置,滿足各個利益相關方的權益組合,滿足項目實際的資金籌措和回收。

 

城市商業綜合體項目社會穩定性風險評估報告編制的主要內容包括

章  基本情況

11   項目概況

111  項目名稱

112  項目位置

113  項目建設單位概況

114  項目建設背景

115  項目建設必要性

116  項目建設方案和內容

117  主要技術標準

118  建設期

119  主要技術經濟指標

1110  環境影響

1111  資源利用

1112  征地搬遷及移民安置

1113  社會環境概況

1114  投資及資金籌措

12   評估依據

13   評估主體

14   評估過程和方法

 

第二章  評估內容

21  風險調查評估和各方面意見采納情況

211 風險調查的全面性

212 風險調查中的公眾參與完備性

213 風險調查結果真實性和可信性

214 風險調查補充

22  風險識別和估計的評估

221 風險因素識別的全面性和準確性 4

222 重要風險因素

223 風險估計評估

23  風險防范和化解措施的評估

231 風險防范、化解措施的合法性

232 風險防范、化解措施的系統性、完整性

233 風險防范、化解措施的責任主體

234 風險防范、化解措施綜合評估意見

24  落實措施后的風險等級

241 風險因素采取措施后風險變化的分析

242 風險等級評判方法和評判標準

243 風險因素調整后和落實措施后的項目綜合風險等級

 

第三章  評估結論

31  項目存在的主要風險因素

32  項目合法性、合理性、可行性、可控性評估結論

321 項目合法性

322 項目合理性

323 項目可行性

324 項目可控性

33  項目的風險等級

34  主要風險防范和化解措施

35  應急預案和建議

 

附件:

附件一、當地政府、社會組織、輿論媒體態度及建議表

附件二、公眾參與座談會記錄

附件三、座談會參會人員名單(簽到表)

附件四、項目預核準審查登記表

附件五、維護社會穩定工作處置預案

附件六、節能評估報告的批復

附件七、環境影響報告書(及批復)

附件八、水土保持方案報告書(送審稿)

附件九、水土保持方案(批復)

附件十、征地協議

附件十一、地質災害危險性評估報告審查意見

附件十二、地質災害危險性評估報告備案登記表

附件十三、社會穩定風險評估公示照片

附件十四、社會穩定風險評估委托函

 

城市商業綜合體項目社會穩定風險評估報告要想做到正規、精細、標準、快速編寫,找靠譜的公司才能有保障,翰嵐咨詢有專業文案團隊可以為各地客戶提供精準的城市商業綜合體項目社會穩定風險評估報告編寫服務,并確保編寫過程中的每一個流程都可控、可行,同時,我們的專職文案人員還會緊密跟蹤項目運作的進度,并根據實際情況做出有效指導,以確保項目可以快速審批通過和立項備案。翰嵐咨詢歡迎各地客戶前來咨詢淺談業務合作,優質高效的文案輸出服務,定會讓您滿意。

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